夫妻一方擅自抵押共同财产是否有效?

许鑫律师
2018-01-20

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案例简介

李某与王某系夫妻关系,婚后两人共同购买一套房屋,登记在王某名下。后王某瞒着李某与一家银行签订抵押协议贷款40万元,并在房管局做了抵押登记。李某得知此事后,将王某和银行起诉至法院,请求确认抵押合同无效。

双方观点

李某认为,王某与银行之间的抵押合同是在自己不知情的情况下签订的,损害了自己的利益,应属无效。

银行认为,自己在与王某签订协议前已经进行了查询,该房产一直登记在王某名下,王某也提供了未婚声明,因此自己为善意,且也进行了抵押登记,抵押合同生效,抵押权也成立。

法院判决

法院经审理认为抵押合同合法有效,驳回李某诉讼请求。

律师说法

本案中,虽然涉案房产实际是夫妻共同财产,但银行在贷款抵押前,已经尽了必要的审查义务,银行不能知道该房产是李某与王某的共同财产,银行与王某并没有恶意串通,且进行了抵押登记,也没有其他符合合同无效的情形,因此该抵押合同有效。王某擅自处分夫妻共同财产,如果是用于个人挥霍,李某可另行起诉,请求分割共同财产。

相关法条

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条第二款夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》

第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》

第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:

一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国担保法》

第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条办理抵押物登记的部门如下:

……

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

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