离婚后,应当如何分割拆迁房等家庭共有财产

许鑫律师
2018-01-20


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城市拆迁工作如火如荼的进行着,拆迁所带来的家庭财产纠纷乱象也在一幕幕上演。男女双方或因拆迁而违心结合,或因拆迁而制造离婚,或因拆迁不给继任者挪窝。小编通过一则案例简单分析一下,对于拆迁所获得的家庭共有财产(拆迁补偿款和过渡安置费),夫妻离婚后应如何分割。

案例简介

原告尚某(女)与被告吴某(男)2012年年底结婚,尚某户口迁至吴某所在村庄,吴某、尚某与吴某父母同住。

2014年年底该村拆迁,户主吴某父亲作为被拆迁人代表与拆迁人某办事处签订《征迁补偿安置协议》,协议主要内容:向被拆迁人兑付补偿费用731228元,被拆迁安置人需缴纳人均购房款4.2万元。被拆迁人符合安置条件的共5人,共需缴纳210000元。拆迁安置过渡费800元/人/月。后吴某父亲收到拆迁安置补偿款521228元(扣除购房款),并按月领取该户过渡费。

2015年10月12日双方协议离婚。2015年11月尚某诉至法院,请求判决吴某及吴某父亲给付拆迁补偿款104245.6元及过渡安置费800元/月。

法院审理

一审法院经审理,支持了原告诉讼请求。被告不服判决,提起上诉。

被告吴某父亲认为,被拆迁房屋原有面积200平方米是自己2000年建造,其余19000平方米左右钢结构是2013年建造,为扩建房屋,自己从他人处借款12万元(提供银行电汇凭证和客户账户查询及证言)。

二审法院经审理,驳回吴某及其父上诉,维持原判。

律师分析

1、尚某应当分得补偿款

被拆迁房屋系尚某结婚入户后,家庭共同加盖取得,尚某作为家庭成员,享有因房屋拆迁得到的补偿权利。况且,该房屋按政府相关政策进行拆迁,尚某符合拆迁安置条件,对补偿款的获取具有贡献,因此应当享有房屋拆迁的补偿权利。

2、吴某父亲关于建房欠下债务的主张不予支持。

吴某父亲提供的银行电汇凭证和客户账户查询仅能证明有转账行为,但无法证明转账目的,提供的证言是从利害关系人处获得,证明力较弱,因此吴某父亲关于因建房欠下债务的主张不能采纳,该款项无需在补偿款中扣除。

3、吴某父亲应当按月给付过渡安置费

尚某符合拆迁安置条件,应当得到相应的过渡安置费,由于全户安置费由吴某父亲领取,尚某有权要求吴某父亲按照安置协议约定数额按月支付给自己。

结论

拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。拆迁补偿安置条件的,就应该享有补偿权利。

夫妻离婚后分割家庭共有财产时,应考虑该共有财产是否负有债务,如负有债务,应当扣除,再进行分割。

处理原则

在对家庭财产纠纷进行处理时,应遵循以下标准:

(1)根据取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同,严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间,家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求,均不予支持。

(2)当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时,对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有,并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。

(3)严格区别父母子女给付的赡养费积累购置的财产与父母子女共同投资购置的财产的所有权的权属。子女向父母给付的赡养费是其应尽的法定义务。父母将该赡养费积蓄起来而购置的财产的所有权当然属于父母,对这些财产子女没有所有权。

(4)严格区分家庭成员对家庭的行为与家庭成员之间的赠与行为。前者是对家庭共有财产进行处分的行为,需家庭成员共同为之;后者是家庭成员对个人财产进行处分的行为,无须征得其他家庭成员的同意。

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